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  远东发展主席兼行政总裁邱达昌(中)表示,集团分散投资策略正确。左为执行董事邱咏筠,右为董事总经理孔祥达。

  【大公报讯】今年本港楼价持续下滑,,远东发展(00035)主席兼行政总裁邱达昌认为,楼价回落对整体社会有益。过去楼价高企,使港人「痛苦指数」攀升至世界最高近20年,新一届特区政府积极维持大量土地供应,对市民是好事。他又预期美息明年到顶后,明年下半年本港楼市会转趋稳定。

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  「中下价楼造价下跌,对减低痛苦指数是最好」,邱达昌表示,近年有些发展商降低住宅单位的面积来减少港人的痛苦指数,使不少新楼面积不足300方呎,「香港人太可怜」,他认为,住宅最少都要400至500方呎才「住得OK」。因此,他赞赏新一届特区政府积极寻找土地,维持土地供应,尽到社会责任。

  盛赞政府积极造地

  近年特区政府提出明日大屿发展大计,邱达昌相信土地可以起楼需数十年,届时「蚊都瞓」,但提议也反映特区政府积极性大大提高,甚至指出发展局局长甯汉豪的新思维,「不应该没有土地才去觅地,而是要准备好土地以待供应」,也可以见到新一届特区政府的魄力,相信两三年后会有很多新地供应,对解决土地不足有大帮助。

  不过,邱达昌亦指出,虽然楼价「跌多5%至10%不奇怪」,但由于本港建筑费用高,楼价继续大跌空间不大,而且不相信美国会持续加息,明年息口到顶后,明年下半年本港楼市就会转趋稳定。展望未来,邱达昌称,集团会趁楼市回软积极收购土地,目前集团600多亿元可售资源,香港仅占约100多亿元,个人希望香港土储可占三分之一。他又笑说,虽然毛利率回落,但本港楼市仍「有钱揾」,「唔使担忧香港地产佬会穷」。

  海外方面,邱达昌称集团分散投资策略正确,未来会继续保持多地土储,其中看好英国人口增长,使该国住宅供应持续不足,因此会在不同城市寻找机会。集团于曼彻斯特拥有不少土储,未来会积极寻找伯明翰的机会,该市近年有不少大企业迁入,而且楼价仅为伦敦的四成至五成,相信发展潜力巨大。

  提及集团投资的澳洲BC Invest按揭业务,最初希望协助华人在当地置业时更容易申请按揭,进而帮助集团卖楼,结果赚钱能力非常高,上半财年发行两笔住宅抵押贷款证券共8.24亿澳元,截至9月底,连同第三方管理资产已达45亿澳元,相信未来可以继续发展。

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